渠道越来越集中,家居业两级分化的洗牌期将至

  • 日期:01-02
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[编者按]虽然热度已经消退,但投资和建筑面积仍在增加,但同比增长并不像以前那么剧烈。 这意味着房地产市场还没有完全进入冬季,但家庭产业已经迎来了两个层次分化的洗牌期

这篇文章发表在家具的主流上,由1亿欧洲家庭编辑编辑,供业界参考。

每个人都说市场每年都在恶化,但是有一个可怕的现象。从今年的建材和家居行业景气指数来看,情况还不错。去年有几个月甚至更好。

2018年1月至10月,景气指数高于2017年,包括3月、4月、5月、6月、7月、8月等。总共6个月

2018年前10个月,与房地产交易量相对应,建材及规模以上家居商场累计销售额7899.7亿元,同比增长4.49%。

据调研和观察,建材家居今年做了很多动作和创新,如线上和线下深度整合、现场体验营销等。此外,红星美凯龙、不可思议之家和富森丽人都在以不同的速度扩张店铺。

然而,购买力并没有显着增加。食物短缺不仅仅是食物短缺。据估计,未来许多竞争力较弱的商店将被挤出市场。

统计局公布了数据。2018年1月至10月,全国家具零售额达到1820亿元,同比增长10.1%,比同期社会消费品零售总额增长0.9个百分点。

房地产市场已经繁荣了许多年,允许家具、建筑材料、家居装饰、装饰和其他泛家庭行业分享它的温度。

房地产市场非常火爆,新房交付量很大,二手房交易也非常火爆。有很多客户需要我们开发,也有太多的和尚和粥。经营几个住宅区是可能的,这样可以过上好一年的生活。

今年的情况发生了很大变化,许多地方相继限制购买和贷款。这项政策比以往任何时候都更加严格。几十个城市都在推进完全翻新的成品住宅楼,引发了销售渠道的重大调整。

然后万科大喊“活下去”。头品牌都是这样的。其他人还能怎样生活 现实真令人担忧。近年来,一些城市的营业额已降至较低水平,甚至连黄金、九、白银和十都表现不佳。

那么,真实情况怎么样?营业额和建筑量这两个主要指标往往对泛家庭产业产生更大的影响。

根据中原地产研究中心的数据,仅在2018年5月,全国就有40多个城市发布了50次监管政策,创下了单个月监管次数最多的纪录。

监管的收紧导致了成交量的下降和新房建设的增长率。对于家具、建筑材料、家居装饰和装修来说,交易量甚至可以引发购买需求,尤其是新房交易,这将产生更大的影响。

国家统计局有全面的数据。2018年1-10月,全国房地产开发投资9.9325万亿元,同比增长9.7%,住房投资占70.8%

以前的增长率通常是两位数,9.7%相对较低。

但1月至10月,新建住房面积16.8754亿平方米,增长16.3% 其中,新建住宅面积12.3875亿平方米,增长19.0%

1-10月商品房销售面积13.3117亿平方米,同比增长2.2%。 与1-9月份相比,下降了0.7个百分点,但住宅销售仍增长了2.8%

10月底,商品房销售面积为5.2789亿平方米,比9月底减少401万平方米。可以售完的房子总数相当可观,未来的情况可能还不错。

但是有两种情况。如果完成的住宅建筑比例较小,这意味着家具、建筑材料和装饰行业可以分享蛋糕。

毕竟,有大量客户可供开发。如果你扔一块砖头,你可以砸几块,这意味着签单的转换率将会相对较高,获得客户也不会太难。 一些没有足够竞争力的公司可以生存。

如果有更多的成品房屋,对建筑材料和装饰都没有好处 新房子里的顾客数量减少了。整个篮子里有这么多鸡蛋。他们都会被抢劫。他们能否被抢劫取决于他们的技能和运气。

虽然金、九、十银热已经消退,但投资和建筑面积仍在增加,表明形势还不错。 只有同比增长率没有以前那么强劲。

还有一件事值得注意。东部和东北部的销售面积都在减少。然而,中西部地区的营业额非常可观,同比增长20%以上。这是中西部核心城市的崛起和人口不断回归造成的影响。

中指数据显示,中西部地区的成交量仍然很大,重庆的台、成都的台和武汉的台分别位列前三。

据统计,与去年同期相比,房地产市场冬天并不冷,但一些狂热已经消退。

如果房地产市场只是降温并逐渐回归稳定,那么因完成的住宅楼装修而导致的渠道过度集中就引起了相当大的轰动,即出现了两级分化的洗牌。

一个极端是成为一个稳定的钓鱼台和分红的收割者,比如行业领先的公司和拥有有效工程业务发展的公司。

一些建材公司或装修公司已经发展了多年的工程业务,拥有丰富的房地产资源,并为已完工的住宅建筑建立了相对成熟的供应链计划。他们很专业,有着相对良好的客户关系。全装修的比例越高,他们获得的好处就越多,至少收入数据会越好。

(图1: top5,2018年1月至11月全装修工程橱柜应用品牌)

(图2: top5,2018年1月至11月全装修工程室内灯品牌)

(图3: top5,2018年1月至11月全装修工程地板应用品牌)

(图4: top5,1月至11月全装修工程建筑陶瓷应用品牌当然不会。b股市场的一个大问题是还款。房地产公司将会严重延迟付款,从一个季度一次到一年一次不等。资本或自我创造能力薄弱的玩家根本无法坚持下去。

零售市场不一样。业主一方面付钱,另一方面送货。经销商通常必须先付款,然后提货并获得稳定的现金流。 因此,绝大多数公司仍将努力做好零售工作。

另一个极端是建材家居装饰公司,它专注于零售市场。如果它的名气不是特别大,用户的声誉也没有提高,那么将来赚钱的机会就真的少得多了。

成品住宅建筑,在大多数情况下,墙壁和地板卫生洁具柜、开关灯等。都安装好了,即使新房子交付得更多,结果对你来说也算不了什么。大多数业主只需要购买家具、床上用品、厨房电器等。

在大多数情况下,你只能为旧房翻新和重装市场服务,新房子的生意被开发商堵死了。

对于这样一群制造商来说,冬天真的是一步步来的。 除非有政策调整

最近,一家名为“卓越大数据”的公司根据自己的数据对装修完成的比例进行了统计。供参考:

无论如何,政策目标已经存在。大多数省市的政策都制定了一个100%推广成品住宅的时间表,这是大势所趋。

即使装修完毕的房屋面临各种问题,主管部门也可以放宽时间要求,增加探索和积累经验的时间,但为了停止装修并回到空白,估计政策实质性调整的可能性不是很大,很可能两种形式的房屋是并行的。

渠道过于集中,这对大多数中小企业来说自然不是好事。赚钱会更困难。

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2018年其实没那么难,至少国内产业是好的。

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