四季度房贷政策收紧信号频出 楼市上行遇阻2019

  • 日期:11-17
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第四季度,它不仅将汇集房地产市场的多种年终收盘策略,还将重点展示政府和购房者对房地产市场下一步发展方向的判断。 2009年是连续起伏的一年,黄金周过后,地方政府相继出台的房地产市场紧缩政策也从另一个侧面表明,房地产市场将在年底结束半年多的狂热。

国庆假期刚过,南京和上海先后收到收紧楼市政策的消息,其矛头也指向了第二套住房和高档住房的消费市场。 与此同时,北京、深圳等一线城市也散布了收紧政策的谣言。 业内人士表示,无论政策收紧是否会继续扩大和深化,房地产市场在第四季度的前七个月结束繁荣都是不可避免的。

从10月10日开始,南京将实施三项新政策,全面收紧住房公积金政策,这也是今年以来中国较早调整的房地产政策。 南京的三项新政策包括:实际个人贷款总额大幅下降,系数从0.45降至0.30;所购房屋建筑面积超过144平方米,住房贷款金额减少到原金额的50%。从配偶任何一方获得住房公积金贷款的职工,在所有贷款结清后将再次申请住房公积金贷款,贷款额仅为50%

南京对公积金政策的调整被认为是目前更加有力的紧缩政策。 大幅削减第二和高档住宅楼宇的公积金贷款,等于提高部分自置居所贷款的利率。毕竟,即使商业按揭贷款享有0.7倍的利率折扣,其利率仍高于公积金贷款。 因此,如果购房者的贷款主体从公积金贷款变为按揭贷款,就意味着还款总额将增加数万元,而对于100万元以上的房产,贷款还款利息额甚至可能增加几十万元。

同一天,上海银监局还发布了《关于进一步维护上海银行业良好竞争秩序的通知》,要求上海银行严格执行“二次抵押”相关监管要求,避免住房抵押贷款业务过度竞争 对于银行和中介公司形成的“隐性回扣规则”现象,上海银监会也明确要求“各银行应通过上海银行协会协调,推动形成有关房地产中介支付营销费用的行业公约或法规” 关键是'

'5年到2年'能否延期。

2009年的二手房交易几乎是中国房地产市场历史上的奇迹。 就天津的房地产市场而言,在2007年的热季,其月成交量只有3000多套。然而,在金融危机后的“春天”,二手房的成交量自4月份以来已连续超过历史纪录,月成交量从4000套和8000套上升至8月份,当时超过了套。 这种销售业绩与“5年至2年免营业税”优惠政策的推行密切相关。

“五年至两年免营业税”的优惠政策是去年救市政策的典型代表,也是给购房者带来更多好处的政策。 由于该政策的一年有效期将于今年年底到期,二手房交易成本也将回到去年之前的高手续费状态,交易成本的增加将不可避免地导致交易量的萎缩。 因此,“五年至两年”政策到期后的保留或废除问题也成为未来房地产市场继续上涨的关键因素之一。

'5年至2年取消免征营业税的优惠政策也将对二手房市场产生重大影响。 一位房地产中介行业知情人士表示,营业税金额占总房价的5.5%,即100万元的房地产交易完成后,营业税将占55,000元,100万元以上的高价值房地产中的二手房比例高达70%以上,因此营业税征收目标交易间隔期从5年改为2年,使大多数购房者能够享受到实惠。

如果政策到期取消,这部分交易的交易成本将再次增加数万元,二手房交易将相应减少。如果改善后的买家在更换旧房的过程中遇到障碍,物业更新的速度肯定会减慢。因此,“五对二”政策的影响将从二手房市场传递到商品房市场。