房贷利率“换锚” 对钢市影响几何

  • 日期:10-22
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10月8日,央行的抵押贷款利率新政策开始实施。新发行的商业个人住房贷款利率将根据贷款市场报价率(LPR)定价,这意味着全国抵押贷款利率已被“替代”。降落。

数据显示,自2015年10月24日起,中国5年及以下个人住房贷款基准利率为4.75%,超过5年为4.90%。目前,大多数国内住房贷款期限超过五年。在“取代锚点”之后,中央银行的新政策明确规定,第一笔住房贷款利率不得低于5年或以上的LPR,即4.85%,第二笔住房贷款利率应不低于5年的LPR。在相应的LPR提高60个基点之后,不得低于5.45%。两组中的数据差别不大。因此,短期内“替代固定资产”不会引起个人住房贷款利率的重大波动。

行业专家表示,抵押贷款汇率的“替代锚点”实际上是房地产业的中立政策,而不是压制房地产业并干扰现有的房地产业政策。

房地产业作为钢铁业主要利用钢铁消费,其产业政策的变化将不可避免地在钢铁市场产生相应的连锁反应。作者认为,短期抵押贷款利率“替代锚”对钢铁市场影响不大,但长期影响尚待观察。毕竟,短期内“替代主力”仍处于购房者的压力测试阶段,不会对房地产行业的购买造成太大影响。但是,那些有意购房却不买房的人,在抵押贷款利率“取代锚点”之后,购买房屋的首付比例(两套)可能受到影响。一些购房者的热情,可能会对房地产销售产生一定的负面影响。

对于钢铁行业,更重要的是要注意房地产行业投资的总体变化。

数据显示,2019年1月至8月,全国房地产开发投资1亿元,同比增长10.5%;房地产开发企业住房建筑面积10000平方米,同比增长8.8%;住房新建筑面积10000平方米,增长8.9%;房屋竣工面积10,000平方米,下降10.0%,降幅缩小1.3个百分点;房地产开发企业征地面积10,000平方米,下降25.6%;商品房销售面积10,000平方米,下降0.6%。

不难发现,现阶段房地产业的新建筑面积仍在稳定增长。这表明房地产业的需求弹性仍然存在,对钢铁业消费的贡献仍然值得期待。特别是在十月份,由于房地产行业消费旺季,建筑工地的建设速度回升,对钢材的需求释放,将为钢铁市场特别是建筑钢材市场提供良好的支撑。

简而言之,短期内抵押贷款利率的``替代锚点''不会对房地产行业造成很大的压力。预计未来房地产行业将保持稳定状态,房地产行业的钢铁消费不会掉下悬崖。更多将继续。平稳增长。市场参与者不必将这一轮抵押贷款利率解释为“替代锚点”。他们应更加关注诸如大型市场资源的供应以及供需基本面的重新调整等因素对10月中下旬钢价的影响。

(编辑器:DF406)