中签率仅2.9%!江北的火又烧回来了?

  • 日期:09-14
  • 点击:(952)


房地产费孝通说,三天前,我想分享一下。

开放的潮流不断升温。白白上市的数量上升,使大多数买家趋于理性,中标率也在继续上升。

但令人意外的是,江北的一道热菜今天经过公证,获奖率仅为2.8%。相比之下,前两天作为大市场的核心区域开了三次,中标率达到11%,但未能继续“卖出”神话。

江北的房地产市场是冷热还是冷?

//江和成都只获得了2.8%的开标价.//

江和成都公证定于2019年8月29日17:00,共有208个公寓来源,共有7357组有效买家参加,中标率为2.8%。平均销售补贴为每公顷-元。

毫无疑问,这是江北核心区今年以来的最低中标率。

根据业主的统计,今年,奉化国际,江河市和中海左岸的兰亭是江北核心区的主要开放项目。 Greenbelt Haiyue的官方工作也引起了很多干扰,获胜率为4.5%。延川公园嘉园宁堂大厦刚刚开业,中奖率为33.9%。

显而易见的趋势是,随着上市数量的增加,主要建筑物的成功率上升,放弃率也在增加。江和成都的表现一直稳定,但这一次只有2.8%的中标率仍然令人惊讶。

来自江和程的房地产顾问接受了房主的采访。另一方说,“我希望没有那么多申请人。” “我有强烈的客户意图,但获胜率太低,有些人没什么希望。”

(河流和城市)

这么低的中标率会导致注水吗?物业顾问肯定地回答,没有。 “超过7000人注册,200个房子,注水是完全没必要的。2%的中标率和10%的中标率,结果是相同的,已售罄。”

//隔壁的热板已经打折。没有卖完//

成功率为2.8%,我们可以猜测河流和城市的开放。如果没有意外,日光基本上没有压力。

但事实上,近期江北的火爆市场一直令业界担忧。江和这个城市可能是一个例外,但对于其他项目,获胜率的增加和分数的下降也是事实。

在本月初,核心区域的某个磁盘打开了,它很惨淡。它曾被业界称为“核心区域很酷”;

最近,一定的市场开盘,对于一些上市的房产市场一度久违的折扣,一楼的房产价格为9.65折。因此,这些优惠并未给买家留下深刻印象。当最受欢迎的中小型单位售罄时,地下室或大型房屋的地下室减速。

在市场开放时,许多买家只是需要。他们认为,中小型单位的总价格恰到好处。例如,一个97平方米的小公寓,经过30%的首付,一般公积金贷款,20万的个人贷款,每月近900的商业贷款,每月将近12,000。再加上利率一直在上升的事实,购买套房的压力仍然不小。因此,对于那些刚需要的人,如果没有小公寓,他们可能会考虑另一种方式。

//江北最后能买吗? //

一方面,新的低销售率被刷了,另一方面,原来的热门产品正在降温。江北房地产市场的真相是什么?这有点不可预测。

一些媒体分析师分析说,至少有两个人来江北买房:

一是加强江北新区的未来发展,以及数量领先的买家数量,这主要是针对投资者;另一种是纯粹的自住,在城市房价的情况下,江北有计划,有地铁,价格相对较低,这是一个划算的选择。但这些人往往更加焦虑和担心房价会继续上涨。

近期江北保税区的落地也对买家的期望产生了一定的影响。许多买家和买家基本达成共识:江北板块的发展前景良好,基本可以在5年和10年内接受;虽然南京的房价很高,但工资跟不上房价的上涨,仍然有必要上车。登机。

业内人士认为,江北的未来是独立副城市的概念,并将在很大程度上依靠主城区形成自己完整的生态圈。这意味着江北必须引进足够数量和质量的企业,公司和行业,而这些行业必须以江北人为基础。一旦江北的房价过高,就意味着江北不会有太多“廉价劳动力”,难以营造商业和办公环境。

因此,江北是南京未来的重点。在建设初期成就之前,其房价一定不能高,有必要用最快的时间达到足够的人口密度,以发展良好的业务。这意味着从长远来看,江北将提供大量土地并严格限制价格。今年的密集开放就是一个例子。在这样的环境中,这是买家的好时机。

然而,江北需要注意的一个情况是,如果投资者投资板块,则不利于江北的发展。没有真正的人口流入来支持,未来只能是一个空城。河西就是一个例子。 “河西过去曾想过很多方法。最后,这是通过强行搬迁金融国有企业来完成的,河西能做到这一点非常重要。这是因为石油广场的桥梁,而且这个城市只是离市区几公里远,特别近,江北没有。“

据了解,江和城计划今年关闭,随后将上市的一些上市。无论是否能继续吸引顾客,江北能否真正拥有高人气,都需要时间来证明。

[点击下面的蓝色文字查看更多]

真正探索着名的城市南部城市|禄口二手房成交价突破20,000 /平|鼓楼纯新盘风价40,000 /平|青龙地铁镇不超过29,000 /平。

|丨丨|

有个主意,欢迎关注“楼市飞”的微信号

房地产市场表示

对于对本文或南京房地产市场感兴趣的人士,欢迎加入掌柜的个人微信。买房,卖房,房地产纠纷,了解项目等,可以咨询掌柜,致力于为您提供宝贵的房地产信息和评论,成为您家的好顾问。

收集报告投诉

开盘潮仍在继续升温。自愿上市使买家大多理性,赢率继续上升。

但人们没想到的是,今天江北的热门板块已经公证,中奖率仅为2.8%。相比之下,同一时期的前两天大型市场的核心区域开了三次,成功率为11%,但未能继续“卖出”神话。

江北楼市现在又冷又热吗?

//江和成凯在市场上,获胜率仅为2.8%//

江和市公证时间定于2019年8月29日17:00,共有208套房源,共有7357组有效买家参与,成功率为2.8%。平均售价为-元/平方米。

毫无疑问,这是今年江北核心区域的最低比率。

根据店主的统计,今年江北核心区的主要开放是奉化国际,江河城和中海左岸三个项目。格陵兰海悦的结局也引起了不小的轰动,获胜率为4.5%。嘉源市研究园区政府刚刚开业,获胜率为33.9%。

显而易见的趋势是,随着上市数量的增加,主要房地产的获胜率正在上升,并且丢弃率也在增加。江和城的表现一向稳定,但这次只有2.8%的成功率仍然非常惊人。

店主采访了江河城的一位物业顾问。另一方说:我不想让这么多人报名。 “我有强烈的客户意向,但获胜率太低,有些人的希望不会太大。”

(江和城)

这么低的中标率会导致注水吗?物业顾问肯定地回答,没有。 “超过7000人注册,200个房子,注水是完全没必要的。2%的中标率和10%的中标率,结果是相同的,已售罄。”

//隔壁的热板已经打折。没有卖完//

成功率为2.8%,我们可以猜测河流和城市的开放。如果没有意外,日光基本上没有压力。

但事实上,近期江北的火爆市场一直令业界担忧。江和这个城市可能是一个例外,但对于其他项目,获胜率的增加和分数的下降也是事实。

在本月初,核心区域的某个磁盘打开了,它很惨淡。它曾被业界称为“核心区域很酷”;

近日,某楼盘开盘,为部分上市楼盘放出久违的打折优惠,一楼楼盘折9.65倍。因此,这些优惠并没有打动买家。当最受追捧的中小套型售罄时,有地下室或大户型的地下室就放慢了脚步。

开盘时,很多买家都是刚需。在他们看来,中小套型的总价正好。比如一套97平方米的小户型,首付30%后,一般公积金贷款,个人贷款20万,月供近900,商业贷款,每月将近1.2万。再加上利率一直在上涨,购房压力依然不小。因此,对于刚需者来说,如果没有小公寓,可以考虑另一种方式。

//江北到底能不能买?//

一方面,新低的销售率被刷掉了,另一方面,原来的热门项目正在降温。江北楼市的真相是什么?这有点不可预测。

有媒体分析认为,来江北买房的人至少有两起:

一是加强江北新区未来的发展,而购房者的数量是超前的,这主要是为了投资者;二是纯粹的自住,在房价上涨的情况下,江北有计划,有地铁,价格比较低,这是一个成本效益高的选择。但这样的人往往更为焦虑和担心房价会继续上涨。

江北自贸区近期的落地也对购房者的预期产生了一定的影响。很多购房者和购房者基本达成共识:江北板块发展前景良好,5年10年基本可以接受;南京房价虽然高,但工资跟不上房价的上涨,还是有必要的。叫我上车。寄宿。

业内人士认为,江北的未来是一个独立的副城市的概念,它将在很大程度上形成自己完整的生态圈,而不依赖于主城。这意味着江北必须引进数量和质量充足的企业,公司和行业,这些行业必须以江北人为主体。一旦江北的房价过高,就意味着未来江北不会有太多“廉价劳动力”,企业和办公室难以形成气候。

因此,江北将成为南京未来的焦点。在最初的建设成就之前,其房价一定不会很高,并且需要最快的时间来实现足够的人口密度才能发展良好的业务。这意味着从长远来看,江北将提供大量土地并严格限制价格。今年的密集开放就是一个例子。在这样的环境中,这是购房者的好时机。

但是,江北需要注意的一件事是,如果投资者聚集太多板块,就不利于江北的发展。没有实际人口流入的支持,未来只能是一个空城。河西就是一个例子。 “当时,河西想了很多办法,最后用武力搬迁了金融国有企业,使圆通工作,而河西能做到的重要原因就是有石方桥支持它,其次距离市区仅几公里,江北都没有这些。

据了解,江河市计划今年关闭,其次是很多房屋待上市。无论江北能否吸引更多游客,还需要时间来证明江北人气旺盛。

[点击下面的蓝色字词以查看更多内容]

禄口二手房价格超过2万/平,新鼓楼价格为4万/平,青龙新城的价格不超过29,000 /平。

| 2000 |

欢迎关注“房地产市场飞行理论”的微信号

房地产市场表示

对于对本文或南京房地产市场感兴趣的人士,欢迎加入掌柜的个人微信。买房,卖房,房地产纠纷,了解项目等,都可以咨询掌柜,致力于为您提供宝贵的房地产信息和评论,作为您家的好员工。