戴志康:一个地产大佬的P 2 P折戟路

  • 日期:09-11
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(原标题:戴志康:某房地产大学P 2 P折叠路)

2015年1月21日,上海证大(0755.hk)宣布停牌。几天后,戴志康宣布退出房地产业,将女儿持有的42.03%股份全部出售给东方华业,总价12.507亿港元。资产管理控股有限公司。

戴志康成为中国知名房地产界第一个挥手告别这条大河、不谈复出的人。

他的解释是:“作为一个行业,一个企业,(房地产)对我不再重要。对我来说,是半卖半送(指卖上海正大),这个行业太拥挤了,不需要那么多公司。”

戴志康没想到的是,他的声音很快就落了下来,房地产业迎来了2016-2017年的黄金爆炸。

戴志康退出房地产后,瞄准了互联网金融。2015年对于“互联网+”来说是疯狂的一年,最热门的是互联网金融。

戴志康说:“我对p 2 p最乐观。”

戴志康没想到的是,4年后,他会被一个p2p送去不归路。

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8月12日,老财宝发布公告。由于公司自身业务调整,公司将停止新增无存管业务。

瑞华银行立即回应,这锅我们不退。

同一天,发送了《关于上海证大投资咨询有限公司提前终止全体员工劳动合同关系的通知》的副本。

渔宝和证券投资均属于正大集团,实际控制人为戴志康。此外,应该指出的是,正大投资是卡卡包的资产方公司。

在P 2 P平台雷声之后,没有责任向投资者BS留下一封信,然后溜走,一点责任就是承诺不要跑。

8月13日,宝藏的官方宝藏否认了正大投资所有裁员的消息。

8月14日,戴志康在宝藏平台上发信给用户说:“请耐心等待,我们有能力实现平台的良性退出。”

8月22日,戴志康在渔宝平台上发布了第二封信给用户。信中说,他不能用数十亿现金向借款人借钱来支付所有人的费用,强调和正大的所有高管。不会跑,输,这样的行为不值得这个27岁的招牌。

戴志康没有跑过这条路。 8月29日,他向上海警方投降,称在公司运作过程中,有资金和集合,挪用资金和其他非法活动,无法兑换。

根据第三方的清算数据,未付金额的金额高达198亿美元。

大量成员被列入P 2 P死亡名单。

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戴志康1964年出生于江苏省海门市。他出生于浙江杭州马云。说起来,后来被戴志康毁掉的互联网金融创始人可能不是马云。命运有时是如此神奇。

戴志康的人生起点远远高于马云。

1981年,17岁的戴志康考入中国人民大学,主修国际金融。 1985年,戴志康考入清华五道口的前身 - 中国人民银行金融研究所。

1987年,戴志康毕业并进入中信实业银行总行担任总裁办公室秘书。

那时,海南的投资非常火爆。 1988年,戴志康辞去中信实业银行职务,前往海南成立“国际金融公司”。然而,这个冒险没有结果。

在不到半年的时间里,戴志康回到北京,前往德累斯顿的德国银行担任北京代表处的中方代表。

然而,在南方吹了半年的热空气,戴志康总是难以忘记。

1988年10月,中国人民银行批准成立海南第一家证券公司海南省证券公司。 1990年1月1日,公司改制为国家股份制公司。应同学张志平的邀请,戴志康再次回到海南,成为海南证券的办公室主任。

这开启了戴志康真正的金融生涯。

1992年,在中国第一个公共基金 - 戴岛康的组建下,福都基金成立。

福都基金共发行6000万元,主要投资海南房地产,海南股票,深圳股票,启动非常好。凭借这场战斗,戴志康名利双收,不仅赢得了生命中的第一桶金,而且在投资界也声名鹊起。

戴志康在生活中持有第一桶金,开始在杭州投资房地产,并成立了上海证大投资发展有限公司。

不到30年,它可谓是意气风发。

然而,世界上的好东西很少强大。

1993年,政府的宏观调控政策刺破了海南的房地产泡沫和股市泡沫,戴志康也未能幸免。

1994年,它仍然是一个平静的一年。 1995年2月,着名的327国债事件发生。中国政府的教父关金生被监禁。戴志康因长期站立而成功站起来。据说戴志康在此次活动中获得了600万元人民币。从那时起,股市就成了他的战场,而低吸和高价卖得一直很滑。其中最着名的门票是苏昌柴,其利润超过1亿。

1999年,在互联网泡沫破灭的前夕,戴志康退出了股市并退休,接受了快速增长的房地产快递。这时,证券公司的净资产为2.5亿。

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1992年,戴志康投资杭州房地产项目,杭州湖畔花园,以及马云创业的起点。开发商是戴志康的见证人。

1998年,戴志康来到上海,创办了一家完全独立的企业。在退出股市后,戴志康转向房地产,并利用浦东的低价获得足够的土地10年。证大的产权线以其艺术品味和人文建筑设计而闻名,如着名的连阳社区,拇指广场,九间堂和喜马拉雅中心。

2005年,上海浦东的九间堂别墅开业,一度轰动了房地产圈。如今,九间堂仍然是中国顶级豪宅的代表。

凭借低成本土地收购的成本优势,戴志康的正大在浦东创造了一系列成功的项目,使其成为房地产行业的一个组成部分。 2003年,上海证大在香港的后门上市,代码为0755.HK.

然而,戴志康在这个行业中的出名之处在于他利用金融业在房地产领域的影响力,最终将自己从房地产局中解救出来。

2007年,泽纳喜马拉雅中心开始建设。该项目融入酒店,艺术画廊,舞台,商场,由日本着名建筑师设计。设计理念非常先进。

但是,你看,在上市公司中,哪一个1000亿的市值是商业地产?在过去的两年里,中国土地上的一种神奇的颜色是住宅租金与商业租金的分离。

喜马拉雅文化取得了成功,但缺乏商业逻辑。该项目耗资戴志康30亿元现金。

为了挽救喜马拉雅中心的失误,戴志康在2010年以创纪录的92.2亿元人民币赢得了上海外滩的8-1地块。问题在于,此时,上海证券大学的账户现金仅为5亿人民币,银行存款加总净资产不超过30亿。

正大想要高杠杆地玩蛇,但现实是残酷的。据媒体报道,由于第二次土地支付截止日期,正大支付了逾期款项460万元。经过20个月,2011年11月,由于资金问题,上海证大不得不向复星卖肉。

切肉后,上海证大的负债率从2011年的98%下降到2013年的81%。然而,在资本运作方面有长期良好做法的戴志康并没有就此止步。 2014年,上海证大共计11.94亿元,高杠杆在南京扩大。资产负债率飙升至138%。

从那时起,证大的杠杆问题尚未得到解决,2015年上升至242%。

最后,戴志康不得不引进东方资产,打败房地产。

但遗憾的是,商业地产的选择原本是一个错误,他选择了错误的P 2 P.

只要你跑得快,P 2 P就是偷钱的地方。快速跑步的一种方法是当你打算切开韭菜并开始跑步时。快速奔跑的一种方法是经济地运行。

P 2 P最初承诺的业务是银行不愿意接受,而且风险极高。一旦他们遇到经济衰退和金融紧缩,他们就会发现这个行业,即使他们认真对待这个行业,他们也会裸体游泳。

金融,财产,房地产,财产以及27年的大赦都很繁荣,这令人尴尬。