难以置信!11家开发商被暂停一切资本市场融资!楼市调控越来越狠

  • 日期:09-01
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20: 29: 55房间商店

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01

最近,这张照片频频出现在互联网上。

自7月开发商信托收紧以来,这是另一个重大新闻。然而,这种新闻与信任之间的区别在于没有明确的文本。在这个时候,这样的信息不禁让人想到。

如果是真的,那是什么意思?

这意味着开发人员只能依靠自己的资金来支持项目开发。对于资金不足的开发商,我担心他们不会为他们留下太多时间。

哪有这回事。

看看苏州的监管政策:

明确规定住宅用地转让的投标保证金调整为30-50%。

这是一项前所未有的行动,旨在控制资金流入房地产,这是一项前所未有的开发商杠杆行动。

看看今年上半年发送的是什么:

破产加速:截至7月,全国共有274家房地产公司宣布破产清算。

债务积压:风电统计显示,2019年,住房企业国内债务为508,还款总额为5303.02亿元,还款规模增加28.88%。

此外,在2020年和2021年,住房企业的国内债务到期分别将达到4453.51亿元和683.724亿元。其中,考虑到短期债务,2020年住房债券的到期日将进一步增加。

2019年,住房企业海外债务数量为66个,到期规模为237.57亿美元。到期日规模同比增长30.91%。此外,在2020年和2021年,住房企业的海外债务到期将分别达到297.86亿美元和316.38亿美元。

断臂生存:华侨城,阳光100和其他许多住房公司都选择出售项目股权,华侨城一直在从去年年初开始出售资产。

更加昂贵的融资:7月份住房公司发行的美元债券平均利率已达到8%。 7月11日,泰和集团发行了一项高利率15%的美元票据,这是海外融资成本最高的项目之一。

这也是开发人员现金流管理的前所未有的考验。

02

关于未来,很有可能是这样的:

1)开发商高增长的时代已经过去。

过去,我们的房地产市场经历了十多年的快速增长期。供需关系发生了重大变化。房地产行业的高增长和高利润时代已经过去。

2)开发商谈论规模的时代已经过去。

不,在过去,几乎所有的开发商都在谈论他们自己的排名,他们的总销售额,如5000亿的国家突破,超过2000亿,进入了1000亿的住房企业。

如今,很少有开发人员对自己的规模做了大量工作。

3)开发人员流动率高的时代已经过去。

什么是高营业额?

相同金额,一年10%的项目开发项目,如果可以开发2个项目?利润率会更高吗?同时借入资金的成本越高,对高流动资金的需求就越高,以平衡资本成本。

碧桂园由于其“高营业额”的地位而遭受重大损失。

盲目高流动的结果是,施工期缩短导致住房开发质量令人担忧。

看看今年上半年的全国权利保护潮。

哪个开发人员没有被打破?

哪个开发商销售办公室没有被围困?

开发商肯定会追求高营业额,但未来必须有适度的高流动率。

4)开发商的高利润时代已经过去。

件来限制开发商的新房申请价格。

不允许暴涨。

过去,依靠“精装修”合同赚取溢价,上半年也遭遇了大亏,无数购房者手捧大旗,拍了拍视频大喊“归还我5000元装修标准”。

当你吹房子时,你可以在交付房子时将其归还。

5)开发人员的质量时代已经来临。

一方面,由于国家改善时代的到来,越来越多的人开始改房,对质量,布局,性质,环境等要求也越来越高。

另一方面,开发商之间的竞争也越来越多地考验产品的竞争力,品牌的竞争力,消费者很难为产品付款。

我们在未来看到的产品将越来越好。

6)开发商的新一轮并购浪潮即将来临。

Sunac在过去几年的快速发展在很大程度上依赖于兼并和收购,并且已经收到许多大规模和许多高质量的项目。关键是土地价格仍然很低。

开发商融资继续收紧,中小型开发商的日子将变得越来越困难。一方面,他们没有钱。另一方面,他们的管理和交易能力是一般的。此外,中小型开发商的品牌溢价并不如品牌发展。商业。

在这种情况下,最好是出售项目,这更容易,利润可能更高。

在未来,我们将看到更多的收购和兼并和收购。

强者是强者,弱者是弱者。

当然,小型开发商也有足够的资金来稳定和稳定。人们从不做发展贷款和融资,不依靠杠杆,依靠老板自己的财富。

7)土地王在短期内可能不存在。

制作没有稻草的砖。

开发人员理解这一点。如果没有未来,什么都不会发生。没有土地规模,利润和增长将不复存在。

上半年,国王频繁,从杭州到苏州,常州,西安,成都和重庆。

自7月以来,是否有土地之王的声音?

几乎令人尴尬。

收紧开发商融资意味着什么?

不给钱,很多开发商都难以扭转,如何抢到房东。

陆地王的后半部分将是一个孤儿。

如果它还没有真正活着,那么开发商就不敢犯罪。

8)中西部地区的发展机会将更加明显。

你发现中西部变成了香椿吗?最凶悍的开发商是西安,成都,重庆和长沙。

一方面,一线城市和沿海城市的政策环境过于紧张;另一方面,沿海城市的土地实在太贵了,中西部地区的土地征用门槛太低了。

再加上近年来中西部地区人口的持续回归,它增加了支持房地产市场发展的信心。

中西部地区的历史性发展机遇即将来临。

9)不允许上涨,不允许陷入房地产市场的新常态。

开发人员依靠开发来赚取一些钱。

对不起,不允许提价。价格涨幅不超过5%。

然后削减价格,打破手臂生存。

对不起,不允许降价。减少不超过5%。

房地产市场的新常态既不允许飙升也不暴跌。稳定性仍然是首要任务。

所以不要盲目看太多,也不要盲目看太短。

10)房地产市场可能会变成半年周期。

去年下半年特别紧张。从抑制房价上涨的口号来看,房地产市场持续低迷半年。

在今年上半年,在中国的集体房地产市场小杨春,利率下降,交易变暖。

在今年下半年,房地产市场再次收紧,从房屋企业到个人,从金融到交易。

房地产市场调控的紧张程度越来越短。房地产市场在六个月,每个月和每天都在发生新的变化。

11)城市差异化已正式开始。

当每个人都对房地产市场短视时,苏州已经给了每个人一个逆流而上的王博。虽然已经做了三次调整以提高价格,房价能否回到过去?

有回调,但房价没有回归。

在过去一年中,一些城市已经上升,一些城市已经下降,一些城市保持稳定。

在城市中,一些地区已经上升,一些地区已经下降,一些项目已经上升,一些项目已经下降。

房地产市场不再僵化。

分化将成为新常态。

与此同时,这也是一个新的机会。

03

对于开发者。

依靠高杠杆发展的时代已经过去,高利润的时代已经过去。扩张可能不是企业发展的唯一途径。

要加强自身品牌塑造,加强产品力量建设,加强C面宣传和口碑传播。

品牌和产品实力不是一天的结果。

口碑传播也更依赖于售后反馈和持续服务。

买家的声音变得越来越重。

房地产开发将成为服务业。

对于买家。

未来购买好房子的可能性更高。

今年下半年买房的机会也来了。

价格不允许是张,不允许下跌,这是一个机会吗?

城市差异化是一个机遇吗?

部门和项目的差异化是一个机会吗?

所有。

只是这个机会不再普遍,不属于每个购房者;对于物业的持有期,它会变得更耐心。

如果没有特殊项目,最好的方法是持有现金并等待机会。

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本文重新诠释了对房地产市场的新认识。内容本身并不代表公众舆论。如果有任何侵权行为,请删除私信,并感谢原作者的分享。如果您不同意该文章,请留下私信或评论信息

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01

最近,这张照片频频出现在互联网上。

自7月开发商信托收紧以来,这是另一个重大新闻。然而,这种新闻与信任之间的区别在于没有明确的文本。在这个时候,这样的信息不禁让人想到。

如果是真的,那是什么意思?

这意味着开发人员只能依靠自己的资金来支持项目开发。对于资金不足的开发商,我担心他们不会为他们留下太多时间。

哪有这回事。

看看苏州的监管政策:

明确规定住宅用地转让的投标保证金调整为30-50%。

这是一项前所未有的行动,旨在控制资金流入房地产,这是一项前所未有的开发商杠杆行动。

看看今年上半年发送的是什么:

破产加速:截至7月,全国共有274家房地产公司宣布破产清算。

债务积压:风电统计显示,2019年,住房企业国内债务为508,还款总额为5303.02亿元,还款规模增加28.88%。

此外,在2020年和2021年,住房企业的国内债务到期分别将达到4453.51亿元和683.724亿元。其中,考虑到短期债务,2020年住房债券的到期日将进一步增加。

2019年,住房企业海外债务数量为66个,到期规模为237.57亿美元。到期日规模同比增长30.91%。此外,在2020年和2021年,住房企业的海外债务到期将分别达到297.86亿美元和316.38亿美元。

断臂生存:华侨城,阳光100和其他许多住房公司都选择出售项目股权,华侨城一直在从去年年初开始出售资产。

更加昂贵的融资:7月份住房公司发行的美元债券平均利率已达到8%。 7月11日,泰和集团发行了一项高利率15%的美元票据,这是海外融资成本最高的项目之一。

这也是开发人员现金流管理的前所未有的考验。

02

关于未来,很有可能是这样的:

1)开发商高增长的时代已经过去。

过去,我们的房地产市场经历了十多年的快速增长期。供需关系发生了重大变化。房地产行业的高增长和高利润时代已经过去。

2)开发商谈论规模的时代已经过去。

不,在过去,几乎所有的开发商都在谈论他们自己的排名,他们的总销售额,如5000亿的国家突破,超过2000亿,进入了1000亿的住房企业。

如今,很少有开发人员对自己的规模做了大量工作。

3)开发人员流动率高的时代已经过去。

什么是高营业额?

相同金额,一年10%的项目开发项目,如果可以开发2个项目?利润率会更高吗?同时借入资金的成本越高,对高流动资金的需求就越高,以平衡资本成本。

碧桂园由于其“高营业额”的地位而遭受重大损失。

盲目高流动的结果是,施工期缩短导致住房开发质量令人担忧。

看看今年上半年的全国权利保护潮。

哪个开发人员没有被打破?

哪个开发商销售办公室没有被围困?

开发商肯定会追求高营业额,但未来必须有适度的高流动率。

4)开发商的高利润时代已经过去。

件来限制开发商的新房申请价格。

不允许暴涨。

过去,依靠“精装修”合同赚取溢价,上半年也遭遇了大亏,无数购房者手捧大旗,拍了拍视频大喊“归还我5000元装修标准”。

当你吹房子时,你可以在交付房子时将其归还。

5)开发人员的质量时代已经来临。

一方面,由于国家改善时代的到来,越来越多的人开始改房,对质量,布局,性质,环境等要求也越来越高。

另一方面,开发商之间的竞争也越来越多地考验产品的竞争力,品牌的竞争力,消费者很难为产品付款。

我们在未来看到的产品将越来越好。

6)开发商的新一轮并购浪潮即将来临。

Sunac在过去几年的快速发展在很大程度上依赖于兼并和收购,并且已经收到许多大规模和许多高质量的项目。关键是土地价格仍然很低。

开发商融资继续收紧,中小型开发商的日子将变得越来越困难。一方面,他们没有钱。另一方面,他们的管理和交易能力是一般的。此外,中小型开发商的品牌溢价并不如品牌发展。商业。

在这种情况下,最好是出售项目,这更容易,利润可能更高。

在未来,我们将看到更多的收购和兼并和收购。

强者是强者,弱者是弱者。

当然,小型开发商也有足够的资金来稳定和稳定。人们从不做发展贷款和融资,不依靠杠杆,依靠老板自己的财富。

7)土地王在短期内可能不存在。

制作没有稻草的砖。

开发人员理解这一点。如果没有未来,什么都不会发生。没有土地规模,利润和增长将不复存在。

上半年,国王频繁,从杭州到苏州,常州,西安,成都和重庆。

自7月以来,是否有土地之王的声音?

几乎令人尴尬。

收紧开发商融资意味着什么?

不给钱,很多开发商都难以扭转,如何抢到房东。

陆地王的后半部分将是一个孤儿。

如果它还没有真正活着,那么开发商就不敢犯罪。

8)中西部地区的发展机会将更加明显。

你发现中西部变成了香椿吗?最凶悍的开发商是西安,成都,重庆和长沙。

一方面,一线城市和沿海城市的政策环境过于紧张;另一方面,沿海城市的土地实在太贵了,中西部地区的土地征用门槛太低了。

再加上近年来中西部地区人口的持续回归,它增加了支持房地产市场发展的信心。

中西部地区的历史性发展机遇即将来临。

9)不允许上涨,不允许陷入房地产市场的新常态。

开发人员依靠开发来赚取一些钱。

对不起,价格上涨是不允许的,价格涨幅不超过5%。

然后削减价格,打破你的双臂生存。

对不起,不允许降价,降价不会超过5%。

房地产市场的新常态既不是重大增长也不是暴跌,稳定仍然是首要任务。

所以不要盲目看待它,不要盲目看待它。

10)房地产市场将成为半年周期。

在去年下半年,它特别紧张。从抑制住房价格上涨的口号来看,房地产市场持续下滑半年。

在今年上半年,全国房地产市场集体小杨春,利率下降,热门拍卖正在升温。

在今年下半年,房地产市场再次收紧,从房屋企业到个人,从金融到交易。

房地产市场的调控越来越短,房地产市场每个月,每个月,每天都在发生新的变化。

11)城市差异化正式启动。

当每个人都在房地产市场上做空时,苏州给每个人一个国王轰炸机,反对这一趋势。虽然这三个控件都超重,房价能否回归过去?

有一个回调,但价格没有返回。

在过去的一年里,一些城市已经上升,一些城市已经下降,一些城市已经稳定。

在每个城市中,一些地区已经上升,一些地区已经下降,一些项目上升,一些项目下降。

房地产市场不再是硬连线。

分化将成为新常态。

与此同时,这也是一个新的机会。

03

对于开发者。

依靠高杠杆发展的时代已经过去,高利润时代已经过去。扩张可能不是企业发展的唯一途径。

要加强自身品牌塑造,加强产品力量建设,加强C面宣传和口碑传播。

品牌和产品实力不是一天的结果。

口碑传播也更依赖于售后反馈和持续服务。

买家的声音变得越来越重。

房地产开发将成为服务业。

对于买家。

未来购买好房子的可能性更高。

今年下半年买房的机会也来了。

价格不允许是张,不允许下跌,这是一个机会吗?

城市差异化是一个机遇吗?

部门和项目的差异化是一个机会吗?

所有。

只是这个机会不再普遍,不属于每个购房者;对于物业的持有期,它会变得更耐心。

如果没有特殊项目,最好的方法是持有现金并等待机会。

推文都是对经验和精彩的总结。关注“中智陈城”的微信公众号。或者搜索微信公众号“中智陈城”的关注。每周还会发出延伸学习资料,体验干货,欢迎关注。

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